Ejendomsskat for meget betalt

Det samlede indkomstgrundlag omfatter den kombinerede sum af dine og eventuelt din ægtefælles - såfremt I lever sammen - individuelle indtægter, herunder positive kapitalafkast, aktieindkomster samt udbytte fra aktier, dog begrænset til de første fem. Øges din indkomst, vil det resultere i et reduceret eller helt ophævet pensionistfradrag, hvilket fremgår af den årlige opgørelse, der kan indhentes via din digitale selvangivelse.

For enker og enkemænd gælder særlige vilkår: Har du mistet din ægtefælle, der på dødstidspunktet var pensionist, og I ikke var adskilt ved lovlig separation, bevarer du retten til pensionistfradraget, forudsat at du fortsat beboer ejendommen; dog bortfalder denne fordel, hvis du indgår nyt ægteskab. Ved udlejning af boligen varierer reglerne afhængigt af, om udlejningen sker året igennem eller kun delvist - sidstnævnte dækker både over udlejning af enkelte rum eller hele boligen i en begrænset periode.

Yderligere information om delvis udlejning findes under relevante skattemæssige retningslinjer. For ejendomme beliggende i udlandet kan du opnå et fradrag i den danske ejendomsværdibeskatning, såfremt du har afregnet skat af ejendommen i det pågældende land, forudsat at denne skat er beregnet ud fra ejendommens værdi. Skattemyndighederne forbeholder sig retten til at anmode om dokumentation for både betaling og beregningsgrundlag, og det samlede fradrag kan maksimalt svare til den endelige danske ejendomsværdiskat.

Nærmere oplysninger om udenlandsk ejendom er tilgængelige via de officielle skattevejledninger. Er boligen erhvervet senest den første i måneden, og er købsaftalen underskrevet af begge parter inden denne dato, indregnes fradraget automatisk i ejendomsværdiskatten. For perioder, hvor ejendommen står ubeboet, er der mulighed for at få nedsat eller fjernet ejendomsværdiskatten, eksempelvis hvis du overtager en bolig, men først flytter ind efter en vis tidsrum, eller hvis du forlader ejendommen før den nye ejer overtager den, eller hvis ejendommen midlertidigt har været ubeboelig på grund af uforudsete omstændigheder.

Det er dog vigtigt at bemærke, at hvis indflytningen udsættes over en længere periode, kan der blive krævet betaling af ejendomsværdiskat fra overtagelsestidspunktet. Ændringer i forskudsopgørelsen overføres automatisk til årsopgørelsen. Ved salg af ejendom, hvor du flytter ud før den nye ejers overtagelse, undgår du ejendomsværdiskat for den ubeboede periode, forudsat at udflytningsdatoen er korrekt registreret i forskudsopgørelsen.

I tilfælde af midlertidig ubeboelighed - f. eks. som følge af skader forårsaget af vandindtrængen, hærværk eller lignende, hvor boligen har været utilgængelig på grund af manglende el-, vandforsyning eller ødelagte installationer - kan der ydes et fradrag, dog ikke ved planlagte renoveringer, udvidelser eller generel vedligeholdelse, medmindre disse arbejder er nødvendige for at afhjælpe akutte skader.